العقارات الاستثمارية في اليابان

يتم تصنيف العقارات الاستثمارية في اليابان بشكل أساسي في ثلاثة فئات: المباني/ الشقق، والشقق السكنية (العائلة وذات الغرفة الواحدة) والأراضي.
تصب شركة YCM تركيزها على الشقق السكنية ذات الغرفة الواحدة.

إذ يزداد الطلب كثيرًا على الشقق السكنية ذات الغرفة الواحدة في اليابان وذلك بسبب مخططات الطابق الفريدة الخاصة بها، هذا بالإضافة إلى أنها معروفة للغاية بوصفها ممتلكات استثمارية، ويعود السبب في هذا إلى أنها قد اكتسبت أرباحًا أكثر من الأنواع الأخرى للمباني والشقق والأراضي إلخ، وميزة أخرى من مزايا استثمار الشقق السكنية ذات الغرفة الواحدة هي أنه يمكن بيعها مقابل أرباح طائلة وذلك نتيجةً للشعبية التي تتمتع بها، لذا باستثناء التغيرات الطارئة في الظروف، فإنه نادرًا ما يعاني المستثمرون من الخسارة عندما يقومون ببيعها أخيرًا.
وميزة أخرى من ميزات شراء العقارات في اليابان هو أنه لا يكون بمقدور المستثمر الحصول على قسم استخدام خاص فحسب، بل بإمكانه أيضًا أن يمتلك حصة نسبية من موقع المبنى بشكلٍ شبه دائم.

وتتباين أشكال امتلاك الأراضي من دولة إلى أخرى. ففي بعضها، يتعذر الحصول على حقوق ملكية الأرض، أو أنه يتم شرائها حسب فترة الاستخدام أو المنظمات، إلا أن الفائدة الكبرى في اليابان تكمن في إمكانية امتلاك المستثمر شخصيًا للأرض.

مثال على شقة سكنية ذات غرفة واحدة في اليابان

ها قد حان الوقت لتشتري شقة سكنية ذات غرفة واحدة في منطقة طوكيو في اليابان

تغير أسعار الشقق السكنية ذات الغرفة الواحدة المستخدمة في منطقة طوكيو.

▼ بإمكانك حاليًا، نظرًا لأن الأسعار معقولة، تعويض استثماراتك بسهولة.
الهدف من استثمار العقارات في اليابان هو مكاسب الدخل؛ وليس مكاسب رأس المال. أدت صدمة ليمان التي جرت مؤخرًا وزلزال شرق اليابان العظيم إلى تدني الأسعار، الأمر الذي أدى إلى تخفيض عائد الاستثمار في العقارات الموجودة في المناطق التي تتمتع بقيمة تجارية عالية مثل مناطق غينزا وشينجوكو وشيبويا الواقعة في طوكيو. على الرغم من أن هذه المناطق منتشرة في منطقة طوكيو، إلا أن عددًا كبيرًا من العقارات يمكن أن تقوم بتوفير عائد الاستثمار بنسبة تصل إلى 10% كما يمكن لعدد جيد من ممتلكات العقارات أن تعوض الاستثمار في غضون 7 إلى 10 سنوات.

▼ وبسبب تأثير الألعاب الأولمبية في طوكيو، يمكن للمستثمرين أيضًا أن يعتمدوا على مكاسب رأس المال المستقبلية في منطقة طوكبو.
وكما ترى من الرسم البياني التالي، تنخفض أسعار العقارات في السوق اليابانية حاليًا، ولكن بفضل تأثير الألعاب الأولمبية في طوكيو التي ستنعقد في عام 2020، من المؤكد أن ترتفع أسعار العقارات.
هذا يعني أن سوق العقارات اليابانية ستقدم فرص جيدة لكسب الأرباح من خلال تشكيلة متنوعة من الأساليب مثل مكاسب رأس المال ومكاسب الدخل.

هل أفضل الأوقات لإدارة شقة سكنية هي عند ارتفاع الين أو عند انخفاضه؟

جرى تقديم أبينوميكس في نوفمبر من عام 2012. وكان الاقتصاد قد تأثر بشكلٍ خطير، إدارة الدولار الأمريكي- وقد تغير معدل صرف الين سريعًا مما يزيد على 75 ين بقليل إلى ما يزيد على 103 ين فيما يقارب نصف السنة: وهذا تحول رئيسي من تصاعد الين إلى انخفاض الين. في صيف عام 2013، عملت العديد من الشركات اليابانية الكبرى على زيادة علاواتها وقد انتشر أن لديها نظرة تفاؤل – والتي تشير إلى الرأي القائل ببدأ تطور البيئة الاقتصادية-. هل أفضل الأوقات للاستثمار في العقارات هي عند ارتفاع الين أو عند انخفاضه؟

ترتبط أسعار الأسهم والعقارات على نحو وثيق في اليابان. إذا انتعشت الأنشطة الاقتصادية للشركة، فإن مركز الأنشطة الاقتصادية يجذب العديد من الأشخاص والأصول بشكل طبيعي، الأمر الذي يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي. في اليابان، والتي تُعد دولة ذات أراضي قليلة صالحة للسكن، وعلى وجه التحديد في منطقة طوكيو التي تفخر بأنها تملك أكبر اقتصاد في العالم، فإن الطلب على الأراضي يتزايد ليفوق الوارد، وهو بهذا يقوي هذا الترابط.

ولكن تمنح العقارات العديد من المكاسب المالية عند شرائها وبيعها، لذا تتجه العقارات من انحناءات تكون أكثر اعتدالاً من تلك التي تمثل معدلات الصرف أو أسعار الأسهم أثناء النمو الاقتصادي وعندما يتوقف هذا النمو.

هذا يعني أنه إذا اشتريت عقارات، سينخفض السعر بينما يكون الين في ارتفاع. كما يمكن القول أنه قد تم بيع العقارات عند انخفاض الين وارتفاع أسعار العقارات.

وبهدف تعزيز التركيز على التوقيت، نظرًا لارتباط معدلات تداول الين بأسعار العقارات في اليابان وبروز توجه إلى أن تحرك هذه المعدلات تلك الأسعار، إذ يمكن القول أنه بالنسبة للمستثمرين في الخارج، يكون وقت الشراء عندما ينخفض سعر الين على الرغم من عدم ارتفاع أسعار العقارات. وعلى النقيض من ذلك، يكون وقت البيع عندما يرتفع سعر الين على الرغم من عدم انخفاض أسعار العقارات.

في الواقع، وبدءًا من ربيع عام 2013، فقد سارع المستثمرون الأجانب في العقارات والذين لاحظوا ارتفاع أسعار الأسهم في اليابان إلى شراء العقارات في منطقة طوكيو.

ولكن كان هذا نتيجة أسلوب مكاسب رأس المال: الكسب بناءً على الأرباح المكتسبة من خلال التعاملات بالأراضي. ويمكن لمكاسب رأس المال أن تجلب مكاسب ضخمة، ولكن في الطريقة ذاتها، قد تؤدي إلى خسائر كبيرة. سيكسب المستثمر أرباحًا بشكل طبيعي إذا انخفض الين بعد شراء المستثمر لشقة سكنية، ولكن على النقيض من ذلك، إذا ارتفع الين قد يتعرض المستثمر لخسارة. ويتوجب على المستثمر الذي يشتري شقة سكنية عند انخفاض الين أن يمتلك استراتيجية خروج واضحة يمكن له أن يتبعها سواء كان هدف المستثمر هو مكسب دخل أو مكسب رأس المال.

في اليابان، يعد الاستثمار في الشقق السكنية ذات الغرفة الواحدة منتج مالي يهدف إلى كسب دخل ثابت من الإيجار على المدى الطويل. فهذا يؤكد مفهوم مكاسب الدخل المطلوبة حيث تتنامى الأصول بشكلٍ موثوق أكثر من أن تتنامى في ظل أسلوب كسب رأس المال، والذي يتعرض لتغيرات حادة في ظروف الأصول على المدى القصير. هذا يعني أن الأرباح هي ذاتها تقريبًا عند انخفاض الين وارتفاعه. تُعد هذه ميزة رئيسية رائعة في استثمار الشقق السكنية. إذا ما انخفض الين بعد شراء مستثمر شقة سكنية، فقد يكسب الاستثمار دخل من الإيجار أعلى مما كان متوقعًا.

وعلى النقيض من ذلك، حتى لو ارتفع الين، فلن تنخفض الإيجارات على نحو ملحوظ كما هو الحال مع معدل الصرف أو أسعار الأسهم. وبدلاً من ذلك، منذ آخر فترة ازداد فيها الاقتصاد سريعًا، لم تنخفض الإيجارات مطلقًا في مجال الشقق السكنية ذات الغرفة الواحدة، وقد تميز هذا الأمر بالطلب المتزايد في الأحياء الجيدة في منطقة طوكيو.

’’أرباح قوية من الإيجارات الثابتة‘‘

التغيرات التي طرأت على الإيجارات في الشقق السكنية ذات الغرفة الواحدة في منطقة طوكيو

كما ورد ذكره في العديد من وسائل الإعلام، تُعد الكثافة في مركز المدينة اتجاهًا لافتًا للنظر.
تُ عد الإيجارات المتقلبة أحد المخاطر التي تهدد استثمار العقارات. وتعد النتائج السابقة أمرًا هامًا للغاية وتؤكد مدى الاستقرار.

الاستثمار في العقارات ذات الغرفة الواحدة مع شركة YCM

تصب شركة YCM تركيزها على الشقق السكنية ذات الغرفة الواحدة التي يرد وصفها في البنود التالية
[1] تقع في 23 قسم من طوكيو وفي يوكوهاما وكاواساكي
[2] مباني تم بناؤها منذ 15 عامًا مضت
[3] تترواح الأسعار من 10 مليون إلى 20 مليون ين
تُشكل الممتلكات التي تطابق الوصف الوارد أعلاه منطقة يكثر طلب الإيجار فيها وهي منطقة ذات أهمية في مجال استثمار العقارات. في هذه المنطقة، حتى لو تم إخلاء وحدة ما، إلا أن تعويض الإيجار يتم بسرعة.

فيما يلي مثال مرجعي على الممتلكات التي تشرف عليها شركة YCM.

الأجور المتغيرة للشقق السكنية ذات الغرفة الواحدة التي جرى شرائها بوصفها استثمارات

في المثال الوارد أعلاه، يتم تحصيل العائد الأولي لما يعادل 6.32% عند شراء الوحدة مقابل 19 مليون ين.
يُتوقع أن يتم تأمين العائد المقدر لما يعادل 5.74% بعد مرور 20 عامًا.
تشرف شركة YCM على عدة ممتلكات من هذا النوع.
* تُعد الأرقام الظاهرة في الرسم البياني تقديرات؛ فهي ليست قيم مضمونة.

نقاط القوة لدى شركة YCM

تقوم شركة YCM بالفعل بتطبيق طرق بيع الممتلكات من أجل بيع ممتلكات بالنيابة عن العملاء بما في ذلك الأفراد والشركات. إحدى نقاط القوة التي تميزت بها شركة YCM هي أنها توجد علاقات تعود بالفائدة على كلا الطرفين بين البائع والمشتري وشركة YCM من خلال تقديم المشترين إلى الباعة مباشرة، بدلاً من شرائها لهذه الممتلكات.

لقد قامت شركة YCM بتقديم نظام إدارة تأجير الممتلكات الخاص بها بهدف تقديم خدمات متابعة ما بعد البيع، الأمر الذي يتيح للمالكين أن يتلقوا دخلاً ثابتًا من العقارات بينما يبقون في بلدانهم.

بإمكان شركة YCM أن تقوم بإدارة التأجير بالنيابة عنك بعد إكمال العقد ودفع الثمن مقابل الشراء، الأمر الذي يخفف عنك حملاً يثقل كاهلك، فكل ما يطلب منك هو الحصول على الوثائق ببساطة.
الرجاء عدم التردد في الاتصال بنا لمناقشة احتياجاتك.

الاتصال بنا