「日本的投資不動產是指」

日本的投資不動產主要分為獨棟式建築物、高級公寓、區分所有高級高級公寓（家庭式和一室戶式）和土地三類。其中，敝公司所關注的是一室戶高級公寓。

一室戶高級公寓因其獨特的佈局在日本國內需求量很高，作為投資房屋，也比其他建築物、高級公寓和土地等有更好的利益回報，是非常有人氣的投資房屋。
而且一室戶高級公寓投資因最終以高利潤售出，所以未來出售時，只要沒有特殊的形勢變化，就很少會發生虧損，這就是其特點所在。
此外，在日本購入不動產的好處在於，除了可取得專有部分，高級公寓佔地也可能通過持有比例而實現半永久性擁有。

在有些國家，得不到土地所有權，或者有購買時間或機構的限制等，國家不同，形式也各種各樣，但在日本購房最大的好處就是土地部分也可以歸自己所有。

日本的一室戶高級公寓示例

「日本首都圈的一室戶高級公寓如今正是購買好時機」

首都圈二手一室戶高級公寓的價格推移

▼正因為如今的價格容易成交，才更有可能穩定可靠地回收投資資金。
日本的不動產投資的目的並非獲取資本收益，而是獲取股利收益。受此前的雷曼衝擊以及東日本大震災的影響，不動產價格下降，具有品牌力的東京銀座、新宿以及澀谷等處的不動產的投資門檻也降低了。
即使是在首都圈地區，可以實現10%收益率的不動產也並不鮮見，透過租金收入，在7年～10年收回投資金額的高效運作也是可能的。

▼受東京奧運會的影響，今後在首都圈的資本收益也值得期待。
如下圖所示，日本不動產的價格可謂是正處於行情最低谷，相信2020年舉辦的東京奧運會為不動產價格行情帶來上漲，日本不動產市場中存在著資本收益、股利收益等各種各樣能夠帶來收益的機會。

「適合高級公寓經營的是……日圓升值時？日圓貶值時？」

2012年11月左右開始實施的安倍經濟學給經濟帶來了巨大影響，僅半年時間，美元匯率就從75日圓半飚升至103日圓多半，從日圓升值的極端向日圓貶值方向大幅度變化。2013年夏季，很多日本大型企業開始增加獎金，經濟環境有所改善？這種樂觀的看法也出現了。適合投資日本不動產的時期是日元升值時期？還是日圓貶值時期呢？

日本的股價和不動產價格間存在著密切的關係。企業的經濟活動變得活躍時，經濟活動的中心地當然會據悉很多人和物品，土地價格自然也會上升。像日本這種可居住地區狹窄的國家，尤其是在號稱經濟規模世界最大的東京都市圈，土地更是供不應求，顯示出更強的關係性。

然而，由於不動產買賣的金額較大，相對於外匯和股價，無論是漲還是跌，都多呈現相對平緩的曲線。因此，可以說，要在不動產價格下跌、日圓升值的時候購買不動產，在不動產價格高漲、日圓貶值的時候售出不動產。

此外，如果把時機說得更加詳細的話，因為日圓匯率與日本的不動產價格息息相關，且有先於不動產價格發生變動的傾向，因此對海外投資家來說，不動產價格尚未上漲、而日圓開始下跌的時候才是購買的好時機。反之，不動產價格尚未降低、但日圓開始上漲的時候便是出售的好時機。

事實上，從2013年春季左右開始，看到日本股市上漲的海外不動產投資者紛紛開始購買日本首都圈的不動產。

只是，這樣做是基於通過不動產的買賣差價專區資本收益的想法。資本收益雖然可以大賺一筆，但同樣也有可能帶來重大損失。如果日圓比購入高級公寓時進一步貶值，當然可能會賺錢，但一旦日圓開始回升，則有可能損失。就算是在日圓升值的時候廉價購買了高級公寓，也有必要採取可以應對股利收益和資本收益其中一個選擇的明確退出策略。

日本的一室戶高級公寓投資是以在一段較長時間內獲得一定租金收入為目的的金融商品。與短期內帶來較大資產狀況變動的資本收益相比，它遵從的是能帶來確實可靠的資產增長的所謂股利收益這一思維方式。也就是說，無論日圓貶值還是升值，都可以基本不變地保持盈利。這就是高級公寓投資的巨大魅力所在。如果日圓比購入高級公寓時進一步貶值，甚至可能會獲得比預想中更高的房租收入。

而即使日圓不斷升值，房租價格也不會像匯兌或股價那樣明顯降低。……可以這樣說，從曾經的高度成長期以來，房租價格幾乎從未下滑過的就是位於東京都市圈的位置好、需求量大的一室戶高級公寓。

「透過穩定的租金獲取可靠的收益」

首都圈的一室戶高級公寓的租金推移

正如各種媒體所報導的那樣，向都中心的高度集中化進程日益顯著。
不動產投資的風險之一在於房租的變動值。而過去的結果作為關鍵詞驗證了其穩定性。

「YCM的一室戶高級公寓投資」

在一室戶高級公寓中，敝公司關注的是以下房屋。
（1）東京23區、橫浜、川崎區域
（2）建成15年的建築物
（3）價格帶為1000萬日圓到2000萬日圓
滿足上述條件的房屋位於在不動產投資中尤其有租賃需求、即使暫時空置也馬上會被填補的地段。

此外，以下為敝公司所經營房屋的參考示例，

投資用一室戶高級公寓的租金推移

上述參考示例中，購入時1,900萬日圓的初期收益率為6.32％，
預計可確保20年後的預想收益率為5.74％。
YCM經營著很多這樣的房屋。
※圖表中為預想數字，並非確保數字。

「YCM的優勢」

敝公司採用特有的營業方式，接受來自個人客戶到法人客戶的出售委託。敝公司的優勢在於，並非把這些房屋購入自己公司，而是直接介紹給買主，以此建立起賣主・買主・敝公司之間的互利互惠關係。

購入後的後期服務亦由敝公司採取特有的租賃管理系統进行管理，因此業主不出國門就可以得到穩定的不動產收入。

此外，根據契約流程，簽約、結算後的租賃管理可由敝公司代為管理，因此客戶需要辦理的只是獲取文件等少量手續。
敬請隨時洽談。