Securing rent income安定した家賃収入の確保
サブリース契約（借り上げ契約）とは、不動産会社がオーナー様から物件を借り上げ、入居者へ転貸するシステムです。それに対し、集金代行とは、オーナー様に代わって入居者から家賃を集金し、オーナー様にお渡しするシステムです。
一般の仲介サービスの他、サブリースまたは、
集金代行の2つのサービスをご用意しています。
サブリース
（賃貸保証）
家賃をお支払い致します。
集金代行
入居者募集の企画や手続き、管理業務(家賃集金)を代行致します。
一般仲介
居者募集の企画、賃貸借契約の各種手続きを行います。
オーナー様と弊社の賃室賃貸保証契約書に基づき、契約期間、保証家賃につきましては当社査定で決めさせて頂きます。
| サブリース（賃貸保証） | 集金代行システム | 一般仲介システム | |
|---|---|---|---|
| 契約時賃料 | オーナー様と弊社の賃室賃貸保証契約書に基づき、契約期間、保証家賃につきましては当社査定で決めさせて頂きます。 |
オーナー様と弊社の賃貸不動産管理委託状に基づき、契約期間は入居者との賃貸契約期間と同一とし、募集賃料はオーナー様の希望で決めさせて頂きます。 |
賃料は、オーナー様の希望で決めさせて頂きます。 |
| 契約時敷金・礼金 | 敷金及び礼金は弊社が保管するものとします。 |
敷金は弊社が保管し、礼金がある場合はオーナー様が受領するものとします。 |
敷金及び礼金はオーナー様が保管するものとします。 |
| 契約時広告宣伝費 | 貸借契約締結時にオーナー様は、宣伝広告費として賃料の1ヶ月分を弊社にお支払い頂くことになります。 |
賃貸借契約時にオーナー様は広告宣伝費として賃料の1ヶ月分を弊社にお支払い頂くことになります。 |
|
| 契約時その他 | 入居者の有無に関わらず、保証家賃をお支払い致します。但し、契約期間の当初2ヶ月間（更新時は１ヶ月）は、支払い猶予期を頂きます。 |
入居者様の代行料として、毎月、賃料＋共益費の5%を賃貸借契約期間中お支払い頂く事になり、差し引いた金額をお振り込みさせて頂きます。 |
|
| 更新時 | 両者協議の上、新保証家賃を決めさせて頂きます。 |
入居者様の更新料は、弊社とオーナー様で折半にて取得する事になります。 |
入居者様の更新料は、弊社とオーナー様で折半にて取得する事になります。 |
※オーナー様に代わって全ての業務を弊社が行ない、空室期間の家賃の減収、様々なトラブルの処理、入居者退出時の内装代等をご提供致します。
その他、入居者審査、家賃の集金業務、トラブル対応、鍵の管理、家賃滞納対応、退去時の対応業務など、様々な管理代行を行っております。
サブリースの落とし穴
オーナー様にとっては空室の心配はなくなりますが、不動産会社の手数料を引かれるため
直接入居者に貸した時の家賃と比べて、どうしても安くなります。
また、空室が保障されたからといって、安心は禁物。同じ家賃がずっと続く訳ではありません。
不動産会社から数年に1度、家賃の値下げ交渉を迫られ、応じないと解約されてしまうこともあります。
さらに、途中解約が認められず、売却に支障が出るケースもありますのでご注意ください。
STAFF'S VOICEスタッフの話
お客様の悩み
マンション購入時に不動産会社から提案された収支計画は、家賃収入を前提に組まれていたのですが、上手くいっていません。
立地がいいからと、賃貸管理だけをお願いしました。入居者が1年ほどで退出して以降、6ヶ月間空室です。私は40代の会社員で、ローンの支払いが高額で本当に困っています。
お客様にご提案した解決策は...
解決策1…YCMのサブリースをご提案しました。さらに、そのリスクについてもご説明いたしました。
解決策2…空室の原因は、高額な家賃設定。ですので、お洒落にリノベーションし、物件価値向上をおすすめしました。
６つのサービスについて詳しく見る
