Property Investment不動産投資について

先行きが不透明な年金制度

現在の年金制度は先行きが不透明で、自分の将来は自ら考える時間になっています。

年金だけでは生活ができない

夫がサラリーマンで、妻が専業主婦の標準的な夫婦の年金は233,000円ですが、
これは最低賃金の生活をギリギリ維持できる247,320円を下回っています。

合計247,320円

＊総務省統計局「家計簿から見たファミリーライフ」より（平成19年7月）
＊その他は家具・家事用品・被服及び履物「その他の消費支出（交際費除く）を合計したものです。

一人当たりの年金負担人数

年々減少傾向にあります。

2005年	2006年	2007年
3.3人	2.1人	1.7人

家賃収入が年金になる

資産運用型マンションは継続的に収入を得る事が期待できます。かつてはキャピタルゲイン（値上がり益）を期待して購入する方が大半でしたが、
最近ではこの安定的な賃料収入（インカムゲイン）の確保に主眼を置いている人がほとんどです。公的年金を補う為の私的年金として位置づける人が多いようです。

	年金のみ	1Rマンションを持っていると
年金のみ	60〜65歳	無収入 ＊終身200万円／定期1,800万円払込満了年齢60歳と想定した場合	5年間で540万円 ＊家賃毎月9万円の場合	65歳以上	毎月23.3万円 年金のみなので生活もギリギリに…
1Rマンションを持っていると	60〜65歳	5年間で540万円 ＊家賃毎月9万円の場合	65歳以上	毎月23.3万円 年金のみなので生活もギリギリに…	毎月32.3万円 1Rマンションのおかげで趣味や娯楽を楽しむ余裕も…

夫婦で老後を生活するには最低7,700万円の蓄えが必要

	月額23.3万円（年金のみ）	月額30万円（通常生活）	月額38.3.万円（ゆとりある生活）
月額23.3万円（年金のみ）	夫婦2人（期間18年）	5,010万円	6,480万円	8,270万円	夫婦2人（期間18年）5,010万円	妻1人（期間12年）2,340万円	合計7,350万円
月額30万円（通常生活）	妻1人（期間12年）	2,340万円	3,020万円	3,860万円	夫婦2人（期間18年）6,480万円	妻1人（期間12年）3,020万円	合計9,500万円
月額38.3.万円（ゆとりある生活）	合計	7,350万円	9,500万円	12,130万円	夫婦2人（期間18年）8,270万円	妻1人（期間12年）3,860万円	合計12,130万円

＊妻一人期間の生活費は夫婦2人期間の70%で算出しています。
＊5歳違いの夫婦が夫60歳時点から平均寿命（男性：78歳、女性：85歳）まで生きた場合を想定しています。
＊老後の生活費は生命保険文化センター「生活保障に関する調査」（平成19年度版）によります。
＊10万円未満は四捨五入しています。